Đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công từ ngày 1/8/2024 là ai?
Nghị định 95/2024/NĐ-CP, cụ thể tại Điều 62, quy định chi tiết về các đối tượng đủ điều kiện thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước từ ngày 1 tháng 8 năm 2024.
Đối tượng đang sử dụng nhà ở do Nhà nước bố trí trước ngày 19/01/2007
Nhóm đối tượng này bao gồm những người đang thực tế sinh sống trong các căn nhà do Nhà nước phân bổ trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 – thời điểm Quyết định 09/2007/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc sắp xếp, xử lý lại nhà đất có hiệu lực. Cụ thể:
- Hộ gia đình, cá nhân có hợp đồng thuê nhà ở: Những hộ gia đình hoặc cá nhân đã ký kết hợp đồng thuê nhà ở với cơ quan có thẩm quyền.
- Hộ gia đình, cá nhân có quyết định/văn bản bố trí sử dụng nhà ở: Những hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng nhà ở và có quyết định hoặc văn bản phân phối, bố trí sử dụng nhà ở, trong đó có tên của họ. Trường hợp này bao gồm cả những căn nhà được Nhà nước cho phép xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 (theo Quyết định 118/TTg về giá cho thuê nhà ở) nhưng chỉ hoàn thành và đưa vào sử dụng sau ngày này để phân phối cho thuê.
- Hộ gia đình, cá nhân không thuộc diện trên nhưng đáp ứng Điều 63 khoản 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP: Những hộ gia đình, cá nhân không thuộc hai trường hợp trên nhưng vẫn đáp ứng các tiêu chí được quy định tại khoản 3 Điều 63 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Đối tượng nhận chuyển quyền thuê nhà ở
Đối tượng thứ hai được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công là những người đang sử dụng nhà ở do nhận chuyển quyền thuê từ những người thuộc diện quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 26 Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Điều này bao gồm cả trường hợp nhận chuyển nhượng quyền thuê nhà ở sau ngày 19 tháng 01 năm 2007.
Như vậy, Nghị định 95/2024/NĐ-CP xác định rõ hai nhóm đối tượng chính được phép thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công từ ngày 1/8/2024, dựa trên tình trạng sử dụng nhà ở hiện tại và lịch sử sử dụng trước đó.
Có thể bạn quan tâm: đăng tin bất động sản
Điều Kiện Thuê Nhà Ở Cũ Thuộc Tài Sản Công
Nghị định 95/2024/NĐ-CP, cụ thể tại Điều 63, đã đưa ra những quy định chi tiết về điều kiện để được thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Các trường hợp đủ điều kiện được phân loại như sau:
Trường Hợp Đã Có Hợp Đồng Thuê
(1) Nếu cá nhân hoặc tổ chức hiện đang có một hợp đồng thuê nhà ở hợp lệ do cơ quan có thẩm quyền cấp, họ sẽ được tiếp tục thuê nhà theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên, quyền này sẽ chấm dứt nếu cơ quan quản lý nhà ở không còn nhu cầu sử dụng nhà ở đó nữa.
Trường Hợp Có Văn Bản Bố Trí Sử Dụng Nhà Ở
(2) Đối với những trường hợp không thuộc diện đã có hợp đồng thuê như nêu trên, nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp văn bản bố trí sử dụng nhà ở theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 62 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP, và không đang có bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến quyền sử dụng nhà ở, thì cũng đủ điều kiện để thuê.
Trường Hợp Thuộc Diện Quy Định Tại Điểm c Khoản 1 Điều 62
(3) Những đối tượng thuộc diện quy định tại điểm c khoản 1 Điều 62 Nghị định 95/2024/NĐ-CP cần đáp ứng các tiêu chí sau:
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở.
- Không chiếm dụng nhà ở trái phép.
- Phải có một trong các loại giấy tờ chứng minh việc sử dụng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 19 tháng 01 năm 2007, bao gồm:
- Giấy tờ chứng minh đăng ký thường trú hoặc đăng ký tạm trú theo quy định của pháp luật về cư trú tại thời điểm sử dụng nhà ở.
- Giấy tờ chứng minh đã đăng ký kê khai nhà ở.
- Biên lai nộp tiền sử dụng đất hàng năm.
Trường Hợp Thuộc Diện Quy Định Tại Khoản 2 Điều 62
(4) Đối với những trường hợp thuộc diện quy định tại khoản 2 Điều 62 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, cần có văn bản chấp thuận từ cơ quan quản lý nhà ở cho phép chuyển quyền thuê nhà ở trước khi tiến hành ký kết hợp đồng thuê theo quy định tại Điều 65 của Nghị định này. Đồng thời, nhà ở đó cũng không được đang có tranh chấp về quyền sử dụng.
Hồ sơ đề nghị ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công cần những giấy tờ gì?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 65 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công bao gồm những tài liệu cụ thể sau:
Các tài liệu cần chuẩn bị
- Đơn đề nghị thuê nhà ở: Đơn này phải được lập theo Mẫu số 02 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
- Giấy tờ chứng minh việc bố trí, sử dụng nhà ở: Cần cung cấp bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu, chứng minh việc bố trí, sử dụng nhà ở thuộc một trong các trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều 62 hoặc khoản 3 Điều 63 Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Trong trường hợp nhận chuyển quyền thuê, cần kèm theo một trong các giấy tờ quy định tại điểm a hoặc điểm b khoản 1 Điều 62 hoặc điểm c khoản 1 Điều 64 Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Nếu là vợ chồng, cần có bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy chứng nhận kết hôn.
- Giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn, giảm tiền thuê (nếu có): Cần cung cấp bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở theo quy định tại khoản 3 Điều 67 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Lưu ý quan trọng
Việc thực hiện thủ tục đề nghị cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công áp dụng cho các trường hợp sau:
- Đang sử dụng nhà ở quy định tại Điều 62 Nghị định 95/2024/NĐ-CP nhưng chưa ký hợp đồng thuê nhà ở với cơ quan có thẩm quyền.
- Trường hợp ký lại hợp đồng thuê nhà ở.
Đối với các trường hợp ký kết hợp đồng thuê nhà ở mới hoặc ký lại hợp đồng thuê nhà ở mà diện tích nhà ở thực tế đang sử dụng không đúng với diện tích ghi trong giấy tờ phân phối, bố trí hoặc hợp đồng thuê nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm kiểm tra và xác định lại diện tích nhà ở sử dụng hợp pháp trước khi ký kết hợp đồng cho thuê.
Thời hạn hợp đồng
Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công là 05 năm, tính từ ngày ký kết hợp đồng thuê nhà ở. Tuy nhiên, người thuê có thể đề nghị thuê với thời hạn ngắn hơn nếu có nhu cầu.
